부동산에 조금이라도 관심있는 사람이라면 관심있게 보고있을 동탄역 롯데캐슬 줍줍 청약!
동탄역 롯데캐슬은 SRT, GTX-A 노선이 지나는 동탄역과 바로 연결되어있어 위치도 매우 좋은데요,
시세차익으로 안전마진 10억 이상 가능한 동탄역 롯데캐슬 줍줍 정보 소개드립니다!
동탄역 롯데캐슬 청약 모집 세대, 분양가, 일정, 평면도, 안전마진 등을 간단히 정리해서 공유드리니 잘 숙지하셔서 로또청약 당첨되시길 바라요!
청약 정보
동탄역 롯데캐슬 줍줍 청약 정보입니다.
모집 세대
| 모집 구분 | 평형 | 총 공급 세대수 |
특별공급(신혼부부) 세대수 |
일반공급 세대수 |
| 계약취소분 (화성시, 무주택자) |
65 | 1 | 1 | 0 |
| 84A | 1 | 1 | 0 | |
| 102 | 2 | 0 | 2 | |
| 미계약분 (전국, 유주택자 가능) |
84A | 1 | 0 | 1 |
이번 청약은 계약취소분 4세대, 미계약분 1세대로 총 5세대 입니다!
계약취소분 4세대 중 65타입, 84A 타입은 신혼부부 특공 1세대씩 총 2세대 이고, 102 타입 2세대는 일반공급입니다!
미계약분은 84A 딱 1세대이고, 일반공급입니다!
평형별 평면도
65 타입
65타입은 공급 27평형이지만 요즘 유행하는 아파트인 4bay 구조로 배치가 좋습니다.
방3 화2 구조이며 마스터룸에는 드레스룸과 화장실이 포함되어있습니다.
84A 타입
국민평형이라 불리는 84A 타입은 공급34평형 입니다.
방4(알파룸 포함) 화2 구조이며 역시 마스터룸에는 긴 드레스룸과 화장실이 포함되어 있습니다.
102 타입
102타입은 공급 41평형으로 역시 4bay 구조입니다.
방4(알파룸 포함) 화2 구조이며 각 방이 매우 크고 거실도 넓어서 4인가족이 여유롭게 생활할 수 있는 구조입니다.
분양가 및 옵션
동탄역 롯데캐슬은 이미 입주가 완료되었고 기존 계약자가 시스템에어컨, 발코니확장 등 옵션을 이미 선택해뒀기 때문에 옵션 승계하는 조건이고, 분양가와 옵션가를 포함한 금액이 지불해야 하는 총 금액입니다!
그럼 동탄역 롯데캐슬의 타입별 분양가는 얼마일까요?
계약취소분(4세대)
계약취소분 4세대는 모두 발코니 확장은 되어있고, 102타입 1세대를 제외하면 천정형 시스템에어컨이 포함되어 있습니다!
옵션이 없어도 분양가가 너무 싸게 나왔기 때문에 일단 무조건 넣어야겠죠?
요즘 아파트 가격들을 생각하면 84A 타입이 5.7억인건 정말 너무 저렴해보입니다.
계약금은 8/9 까지 준비되어야하며 잔금은 계약일 이후 2개월 이내이므로 10/9 전까지만 납부하시면 됩니다.
미계약분(1세대)
미계약분 1세대는 발코니 확장은 되어있지만 시스템 에어컨을 포함한 플러스 옵션이 하나도 포함되어 있지 않습니다.
하지만 마찬가지로 가격이 너무 저렴해서 문제가 되지 않습니다!
5억도 안되는 금액으로 GTX, SRT 초역세권 아파트를 가질 수 있는 기회입니다!
분양 조건
계약 취소분(4세대)
경기도 화성시 거주자
청약통장 불필요
유주택자 청약 불가
신혼부부 특별공급 : 자격요건을 갖춘 무주택 세대 구성원
일반공급 : 무주택 세대주
계약취소분은 경기도 화성시 거주자만 청약이 가능합니다.
신혼부부 특별공급은 자격요건을 갖춘 무주택 세대 구성원이면 청약이 가능하고
일반공급은 무주택 세대주만 가능하기 때문에 세대원은 청약이 불가능합니다!
당첨 후 청약 재당첨 제한 : 10년
전매제한 : 3년(최초 당첨자 발표일로부터 3년 적용이기 때문에 분양 받자마자 전매 가능!)
거주 의무 기간 : 없음
동탄역 롯데캐슬은 전매제한이 없는것도 장점입니다!
최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매제한이지만 3년이 지났기 때문에 바로 매도가 가능합니다!
하지만 1년 미만 보유한 상태로 매도하게 되면 양도소득세가 70% 라서 최소 2년은 가져가신 뒤 매도하시는걸 추천드립니다.
미계약분(1세대)
전국 거주자
청약통장 불필요
유주택자 청약 가능!
세대원도 청약 가능!
이번 동탄역 롯데캐슬 청약중 핫한 매물은 바로 이 미계약분 1세대일 것으로 보입니다.
청약 조건이 전혀 없어서 전국 누구나 청약신청이 가능하기 때문에 아마 역대급 경쟁률을 갱신할 것으로 보입니다!
계약취소분과 동일하게 전매제한이 3년 있지만 이미 지났기 때문에 바로 전매가 가능합니다.
당첨 후 청약 재당첨 제한 : 없음
전매제한 : 3년(최초 당첨자 발표일로부터 3년 적용이기 때문에 분양 받자마자 전매 가능!)
거주 의무 기간 : 없음
심지어 당첨 후 청약 재당첨제한도 없기 때문에 계약금만 있다면 무조건! 넣으시길 추천드립니다!
청약 일정
계약취소분(4세대)
24.07.29(월) : 신혼부부 특별공급
24.07.30(화) : 일반공급
24.08.02(금) : 당첨자 발표
24.08.06(화) : 서류접수
24.08.09(금) : 계약 체결
일정이 타이트하기 때문에 계약금 20%에 해당하는 금액은 꼭 미리 준비 필요합니다!
미계약분(1세대)
24.07.29(월) : 무순위(사후) 접수일
24.08.02(금) : 당첨자 발표
24.08.06(화) : 서류접수
24.08.09(금) : 계약 체결
미계약분 1세대는 7/29(월)에 접수하니 꼭 알람설정해두시고 넣어보세요!
동탄역 롯데캐슬 아파트 분석
그렇다면 동탄역 롯데캐슬 아파트의 위치와 현재 실거래가, 전세가, 안전마진은 어떻게 될까요?
청약 넣기 전 이런 정보들을 꼭 미리 확인하신 뒤 청약을 넣으셔야합니다!
위치
동탄역 롯데캐슬은 GTX-A, SRT 노선이 지나가는 동탄역 2번출구 바로 앞에 위치한 초역세권 아파트 입니다!
바로 위에는 롯데백화점도 있어 슬리퍼 신고 롯데백화점 쇼핑도 가능하고
아파트 단지와 역까지 바로 연결되기 때문에 서울 접근성이 매우 뛰어납니다.
실거래가 및 전세가
동탄역 롯데캐슬의 현재 매매가는 얼마일까요?
24년 6월 1일에 3층 매물이 14.5억에 거래되었지만 현재 일반 줍줍 매물은 101동 4404호로 층도 훨씬 높고 뷰도 뛰어날 것으로 예상되기 때문에 최소 16억 이상 매매가 가능할 것으로 보입니다.
옵션 포함 분양가가 약 5억이니 부대비용 모두 포함해도 최소 안전마진 10억 이상 예상됩니다!
하지만 바로 매도하게 된다면 양도소득세를 70% 내야하기 때문에 직장이 멀어 실거주가 어렵다면 당첨 후 바로 전세를 주는 것도 방법입니다.
현재 84 타입의 경우 계약갱신청구권 매물을 제외하면 전세가가 6억 중후반대로 형성되어 있습니다.
분양가가 5억이고 부대비용을 약 2천 잡아도 5.2억에 분양 후 6억에 전세를 맞추면 8천만원의 돈이 손에 쥐어지게 됩니다!
일정이 빠듯하면 전세가격을 시세보다 낮은 5.5억 정도로 낮춰서 구하면 바로 구해질 것이고, 계약금 20%만 잠시 융통하면 바로 소유권을 가져올 수 있습니다!
요약
동탄역 롯데캐슬 줍줍 청약은 안전마진 최소 10억 이상인 로또 줍줍 청약입니다!
계약금 20%만 있으면 시세차익을 10억 이상 가져갈 수 있으니 전국민이 청약에 도전할 것으로 예상됩니다.
역대급 청약 경쟁률이 될 것으로 예상되며 이런 청약은 선당후곰!!
이 글 보시는 분들 중 꼭 당첨자가 나오길 바라요!
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